杜律师表示■◇：○••□▲☆“一般意义上理解☆=，开发商无权对设备层进行改造▼…☆-△▼，改变其公用设施用途▼△”▪▽▼★■=。据永泰园新地标业委会向记者反映○■◇★=■，开发商将设备层改造出租◁◆，并没有告知业委会•◁▲▪，更没有讨论▪△▲●…。
根据《房产测量规范》▲☆◁▼▪，公摊面积包含…▲☆★▷：大堂=▼、公共门厅●▲▽◁•、走廊▪◁…●▷◇、过道△•■▪、电(楼)梯前厅-▲◇▽●◁、楼梯间▲▼○、电梯井•★、电梯机房•□○▲、垃圾道•▲★■▷、管道井☆▲▼-◁■、水泵房•○▼、消防通道==▽☆、变(配)电室●•▪•△、值班警卫室等•▼■△☆，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等□◁■△■。
老侯介绍◁★▲○□▽，楼顶群租房由开发商泰华房地产打造并经营□•▲▼。记者向泰华房地产在小区内的办事处求证○▪▼★，办事处工作人员不否认有群租房的存在■△△设充电站必须知道的手，，但是他否认群租房占据了业主的公摊部分●☆▼○•■，甚至否认设备层的存在▽■-▼•。
永泰园新地标社区居委会对于楼顶群租房并没有作出正面回应•▽，只是表示◇●，◆••●=“需要联系宣传部门★◁☆，才能有答复▷●”▷▪◇。
下午5点半▼••…，永泰园新地标15号楼1层电梯厅○□▲★□□，人头攒动◇-▼□=，刚刚忙碌了一天的上班族们拥挤着-•…、等待电梯=□☆○◆。15号楼只有30个居住层■○•▷▼，电梯只到30层□▼…，但很多人从30层下电梯后▽◁△☆□◆，还继续沿着楼梯向上爬□▪▼△●◆，31☆▷△-▲▪、32•□▽▷■、33层○•◁•，被分别打成隔断▽○□◆☆▷，成为群租房◆▼•。
不得改变用途•▪◇▼。由业主依法办理有关手续◁◇■▪☆。应当提请业主大会讨论决定同意后=…△-，建设单位不得擅自处分▼▼★★。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施○■=，而根据《物业管理条例》◆•：业主依法享有的物业共用部位◇▪■●□•、共用设施设备的所有权或者使用权□▷▷……▪，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的k8凯发·国际官方网站■△-，
在永泰园新地标小区内=…△=▲，不仅有楼顶群租房☆★，也有位于29层的私人违建●•▪••曝楼顶隔断上千做群租房 人数超。记者发现•▽▪…-◆，14-■▽•☆▪、15●▷☆▲=、16▽○•◆、17号楼的29层●●□•，部分房屋利用公共平台私搭阳光房●●▲。据物业介绍▽■◁●◆，这些私搭的阳光房==…◆•●，有的是居民自己使用☆▽▽◇◆○，有的也进行了隔断出租▷=▪。29层平台▼◇○，原本是维修房屋时搭建维修设备所用-……☆。对于这些违建••，业委会◆■•●、物业和开发商的态度都相对一致☆★■◇，应该予以拆除▼●■◇▷◆，但是截至记者发稿时▽☆☆◁▲=，还没有关于拆除的实际行动□-○。
◇□▼=◆“哪儿为设备层=◁▷▽？应该叫机房夹层●▷、机房层--•、水箱间-•▲，怎么叫设备层呢□▷▽◆•○？业主该分摊的都已经分摊出去了▼▲，剩下的都是我们的■◆◁”▷△▪★，该工作人员表示◁•，开发商对机房夹层□■◁=●◇、机房层▼△☆▲、水箱间除设备所占区域外★○◆•□◆，都拥有产权◆☆，有权开发▼◇•=◁○、出租利用●●。至于群租房的问题◇▪=，该工作人员说•▷△▷▽▪，▷▪…“十年前都已经这样了▼☆▪，而且也不是我一家这样=•◁◁☆■。现在政策没明确k8凯发·国际官方网站▪•，也没法对我这儿单独处理啊●•”▷●…▲●。
在老侯等业主们看来◆★▷，楼顶设备层毫无疑问属于业主的公摊面积-=▲▪◁◆，无论是物业还是开发商都无权改变其用途◁▷▲▪◇…，更不应将其变成群租房▼□。
《住宅设计规范》规定=•，设备层指建筑物中专为设置暖通△★……=、空调•◆◇、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层▼▪☆。设备层有可能在地下…▽◆◁，也有可能在楼顶▷•★。
据了解=▼★★•◆，类似案例曾有发生□◁○★。2012年10月○△▷，浙江省乐清市龙腾大厦的86名业主就该大厦设备层被其开发商擅自出租牟利□•▲△，将开发商温州市城乡房地产实业有限公司告上了法庭★◁=•-●。乐清市人民法院判决撤销该市房管局颁发给开发商的设备层房屋所有权证☆▼▷=☆。
记者看到一户居民的住房合同•=◁▷◇，合同上对地下二层▼-◇、地下一层△△、首层■□△、2至30层■▪◇△☆▼、电梯机房层★▪▷★、水箱层中的公摊都分别进行了说明●■◆。电梯机房层和水箱层就是指32层和33层▪●，31层因没有设备被称为夹层▪△◆=▽▽，合同里没有特别标注■★▪-•。其中□☆，电梯△△■★、机房层的过道☆◆□☆、电（楼）梯前厅◆○、楼梯间△▽、电梯井◁★=▪千k8凯发·国际网站北京一小区被、风机房●-、电梯机房▷○、管道井为公摊部分--；水箱间层的楼梯间☆▲▽、水箱间▷•、管道井为公摊部分▼◁▪。记者注意到●◇，合同中电梯机房的公摊部分原本包含▲▲--▲“库房◆★•◁▲”=▷…•=，但被人为划掉并加盖了市国土资源和房屋管理局的公章•◇□…□◁。
就设备层和公摊面积的权属问题▼•◁□，记者咨询了律师杜福海=▲。杜律师告诉记者●•□…，目前◇▷，我国对公摊面积的权属▼○◁☆◆…，还比较模糊☆…•…□，还没有明确定义▷■•■，属于业主还是开发商●▽■★•=，需要根据实际情况辨别…▷●•…▲，■●=★“如果开发商声称对某一面积有产权▽▷○□=，需要他们出示产权证●=◇□”-▽…★•▲。